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“为什么会这样图片大全”307亿元，上海第七批次宅地为什么会这样图片大全出让价年度最高，新一批“硬菜”又已上架

持续两天的上海第七批次土拍昨天（11月28日）收官，堪称火力全开。10宗地块总成交价格307.08亿元，为全年最高。

昨天，7宗涉宅用地全部出让，浦东新杨思地块拿下年度总价“地王”，溢价率40.37%，创下2021年以来新高。今天，余下3宗宅地均由保利发展摘得。

今天最热门宅地为浦东唐镇地块，周边教育、交通、医疗资源等配套优越，距离轨道交通2号线站点仅100米。该地块吸引中海、华润、保利发展、绿城&金茂联合体、招商共5家单位参与竞价。经过73轮现场竞价，由保利发展竞得，成交总价约32.93亿元，溢价率26.56%。

杨浦滨江地块同样抢手，共有中海、保利发展&上海建工联合体、华润、招商&越秀联合体等4家单位参与竞价，最终由保利发展&上海建工联合体竞得，总成交价28.71亿元，溢价率17.09%。

杨浦江浦地块共有越秀、中海、上海城建、保利发展、华润等5家单位报名。经过21轮报价之后，由保利发展摘得，总价15.23亿元，溢价率16.27%。

第七批次土拍至此收官，第八批次拟出让住宅用地清单日前已提前官宣，将于12月底完成交易。

清单显示，八批次土拍共有7宗地块，分布在徐汇、长宁、宝山、奉贤以及临港，合计出让面积约35.54公顷，都将以挂牌方式出让。

市场普遍认为，八批次上架的同样是“硬菜”。7宗地块均为优质地块，如徐汇龙华、长宁新泾地块位置优越；宝山供应放量，一次性推出3宗地块，合计出让面积超24公顷。久未有土地供应的临港新城终于上新，地块紧邻轨道交通16号线临港大道站。

上海中原地产分析师卢文曦表示，从第七批次土拍结果可以看出，八批次可能是本年度最后一次土拍，结果大概率还会延续热度。房企还有补仓机会，热门地块会有房企角逐。

当前，土拍供应节奏加快和优质地块增多将为新房的稳定供给提供支撑。今年，上海改善型产品销售表现较好，表现出购房者的需求正在向追求品质转变。而今年大量供应的优质地块所开发的住房产品，也与这一市场需求趋势吻合，为楼市提供稳定力量。

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