(经济观察)多城二手房价就这样像梦一场我才不会“转涨” 11月中国楼市延续回稳
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“就这样像梦一场我才不会”(经济观察)多城二手房价就这样像梦一场我才不会“转涨” 11月中国楼市延续回稳
北京12月2日电 (记者 庞无忌)11月份,中国楼市延续回稳态势,显现出多项积极信号。
观察楼市,量在价先。11月份,多地楼市成交量继续回升。克而瑞研究中心发布的数据显示,11月份,中国重点30城新房成交量延续“U”形走势,达到年内新高,环比微增3%,同比增长20%,与三季度月均值相比增长60%。前11月,30城新房成交量累计同比仍在下降区间,但降幅较1-10月份收窄3.91个百分点。
中指研究院2日公布的数据也显示,11月,重点100城新建商品住宅成交面积环比基本持平,同比增长约15%,增幅较10月有所扩大。20个代表城市二手住宅成交套数环比增长11.7%,同比增长26.3%。
部分热点城市楼市交易热度显著回升。中原地产研究中心统计数据显示,11月份,北京二手房网签量达到18763套,创20个月新高。业内认为,北京二手房月度交易量1.5万套为市场“荣枯线”,超过1.5万套时,市场进入活跃状态。另据中指研究院统计,深圳11月新房、二手房成交规模同比均翻倍增长;成都11月新房成交面积环比增长超50%。
成交量的活跃也推动房价出现积极信号。据中指研究院统计,11月份,百城二手住宅价格环比下跌城市数量下降,深圳、成都、乌鲁木齐、东营四城二手房价格环比止跌转涨,打破此前连续7个月百城二手住宅价格环比均走降的趋势。当月,受优质改善项目入市带动,百城新建住宅平均价格环比结构性上涨0.36%,同比上涨2.40%。
土地市场也出现边际改善。中指数据显示,11月,中国300城住宅用地土地出让收入同比增长23.4%,北京、上海、杭州等核心城市多宗地块竞拍热度较高。
从房企端来看,据克而瑞研究中心统计,11月百强房企实现销售操盘金额3633.5亿元人民币,环比降低16.6%,不过,较9月仍增长44.3%。其中,华发股份、保利置业、中建东孚等企业11月当月销售增长强劲。
楼市近两月的持续回稳与9月末以来陆续出台的一揽子增量政策直接相关。中指研究院研究副总监徐跃进指出,10月以来房地产市场量价出现“阶段性恢复”,11月核心城市销售保持一定规模。未来推动市场实现持续“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实,如加快推进通过货币化安置等方式新增实施的100万套城中村改造和危旧房改造,加快落实收购存量闲置土地及收储存量房等。
他认为,本轮周期市场复苏路径或表现为“从二手房量升到二手房价止跌,到新房销售量稳,再到新房价止跌”。近两月多地二手房成交量已有所回升,二手房价格止跌、新房销售企稳或是楼市后续持续“止跌回稳”的关键。(完)