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“请问为什么会这样”砖块脱落谁人管请问为什么会这样 应急维修解民忧

破损的房屋装饰条得到了修缮，部分墙面的渗漏点完成了修复，工程车停在洞泾镇樾山四季小区一角，工人们正抓紧对共用部位进行维修改造。不同于此前的无奈与担心，眼下，来往居民不时驻足抬头，对于眼前的工程颇为满意。

今年10月，有媒体报道了洞泾镇樾山四季小区高层居民楼外墙砖块脱落，导致楼下住户玻璃雨棚被砸穿等问题。报道一经刊发便引起了洞泾镇的高度重视，相关职能部门在第一时间前往现场了解情况，并对维修过程中的痛点、难点问题提出针对性解决方案，以积极主动的态度，解决居民的急难愁盼。

12幢楼纳入修缮工程

11月6日上午，记者来到该小区看到，共用部分维修改造工作的施工铭牌已醒目竖立在大门口，工程车正在抓紧施工，部分居民楼屋顶上脱落的装饰条则在几天前完成了修复。

居住在高层的居民陶先生经过现场，忍不住驻足感慨道：“终于开始维修了。”他告诉记者，自己从2018年便入住了该小区，最初选择购买樾山四季的房屋也是因为其美观的外形，类似欧式建筑的装饰大气又不失精致，但令他没有想到的是，随着风吹日晒，楼体老化，墙上的装饰条出现了开裂、脱落的现象，行走在小区里不时要担心“头顶上的安全隐患”，家里还存在渗水迹象，小区不少居民都深感无奈。

改变从今年10月下旬开始，为解决墙面脱落问题，洞泾镇城市建设管理事务中心主动跨前，与多部门一起前往现场核实、评估，根据小区墙体的实际损坏程度决定展开应急抢修工作。在多方推动下，“樾山四季共用部位维修改造工程”得以启动。

“就在前两天，我们这栋楼修好了，这一次是大修，心里感觉踏实多了。”陶先生说。记者了解到，此次修缮工程共涉及12幢居民楼，预计于明年1月竣工。

小区业委会正抓紧筹备

事实上，这并非樾山四季小区第一次维修装饰条，早在2020年，类似问题便已出现，只是当时小区房屋尚在质保期内，因此，问题出现后便由开发商及时进行修缮。随着时间推移，2023年7月，脱落问题再次发生，而此时，质保期已过，加上小区又未成立业委会，无法使用维修基金，修缮工程便只能搁置。

那么，以后发生类似情况该如何解决？除了应急维修还有其他更加高效的方法吗？另一方面，在应急维修过程中的施工质量又该由谁来保证？

对此，洞泾镇城市建设管理事务中心副主任陆易透露，根据《上海市住宅物业管理规定》第七十三条规定，业主大会成立前，发生外墙墙面、建筑附属构件有脱落危险，经有资质的鉴定机构出具证明的，物业服务企业应持有关材料，报房管机构审核同意后组织维修，费用在专项维修资金中直接列支。在此之前，镇城建中心已将相关情况汇报至区房管局，并会同相关职能部门、小区居委会、物业等主体一同对该小区装饰条问题进行核查，及时督促小区物业对所有出现问题的居民楼进行了彻底排摸，并邀请有资质的鉴定机构出具证明，明确装饰条问题存在高坠危险，应当立即采取有效措施进行处理后，工程才得以展开。同时，他也强调，由于此次工程并非大型维修，因此，以存在较大安全隐患的居民楼为先。“后续，我们也会积极督促小区物业，根据实际情况，对维修方案进行细化，尽力满足居民的合理需求。”值得一提的是，目前，该小区的业委会也在加紧筹备中。

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