但凡对郑州楼市新房市场有点关注，都会知道，郑州新房项目都在卷产品、卷品质、卷兑现力，豪宅尤甚。从入户大门、建筑立面、园林景观、装修品质、会所、泛会所等方面都在疯狂卷呈现。

这其中，位于郑州金水主城的未来天奕就是非常典型的代表。未来天奕一期交付在即，且高定车库实景示范区也已开放，最近，又要推出580㎡顶层复式户型！

从最初的会所景观示范区，到286㎡芬迪高定样板间，再到今天的高品质实景外立面以及高定580㎡顶层复式户型，看完之后，最直观的感受只有一个：在卷配套、卷产品之后，未来天奕更是率先进入新赛道——为居者稳步兑现居住价值与情绪价值。 

情绪价值这一概念，尽管对不少人而言或许已耳熟能详，甚至感觉有些抽象，但它确实是当代人普遍追求的一种内在需求。正如英国知名作家阿兰·德波顿所深刻阐述的，建筑物在本质上，是向居住者传达一种它期望激发并持续存在的情绪状态。这种情绪体验，远远超越了单纯视觉美感给予的心灵慰藉。

在未来天奕，情绪价值被以一种极为显著且直接的方式融入到居住体验之中，让居住者能够深切感受到这一价值的力量。

比如未来天奕是郑州首个超90%玻璃幕墙外立面住宅，采用270度错层交叠环绕式全景露台，营造出时尚“游艇”造型立面。高辨识度、高艺术感直接登顶郑州豪宅圈，情绪价值拉满。

再比如，近期即将开放的580㎡顶层复式户型，直接把空间价值和情绪价值给到顶！

四套房双主卧，5+1室3厅5卫布局，极致空间设计带来无限松弛感，将情绪价值贯穿始末

建面约580㎡顶层复式大平层，让人惊喜的是，它奢华的浪漫以温婉的感知扑面而来，打破郑州豪宅的刻板印象，还原豪宅大平层该有的高级“松弛感”。

精致双玄关设计，二层仪式感独立入户玄关，与电梯实现无缝连接，构建了双玄关、双动线的空间布局，为主人提供了一条专属且充满仪式感的归家路径，还巧妙地实现了二楼私人生活空间与一楼家庭成员公共活动区域的分隔，确保了两者在使用时互不干扰，为居住者解锁了多种生活方式的可能性。

进入一层室内，在视野的净空处，连贯跑道级阳台，17米巨幕观景通厅，270°寰景天幕流动，仿若巨幕画卷的自然铺陈。

精心甄选的进口雪山蓝奢石电视墙，与背后精心设计的灯光系统相得益彰，宛如一幅缓缓展开的绝美画卷，仿佛为整个客厅空间注入了灵魂，营造出一种既现代又不失温馨雅致的氛围，令人眼前一亮，给室内空间增加独特记忆点。 

约72㎡的超大型开放式挑空会客厅，配以6.27米的非凡高度，完美诠释了“尺度”与“高度”的极致融合，以超越尺度的奢阔感得以无界延伸，最终营造出一个充满艺术张力的人居美学空间。

以开放式的布局打破了传统空间界限，巧妙地将客厅、餐厅、西式厨房岛台及主厨房融为一体，不仅强化了社交空间的广度与深度，更为业主的居家社交生活提供了丰富多样的场景选择。

在LDKB一体化空间设计中，“餐厨岛台”占据了举足轻重的地位；中西厨房紧密相连却又各自独立，一个长达2.5米的西式厨房岛台，不仅是一个高效实用的备餐区域，更成为了家庭情感交融的核心场所。

这里能够轻松转换为主人与闺蜜共享下午茶的温馨角落，或是主人与朋友把酒言欢的时尚吧台，四季三餐的日常生活情趣，皆在这一方岛台上温馨上演。

独立恒温酒窖兼容了展示与收藏双重功能属性，搭配通透电动玻璃移门，与楼梯对望，是对空间的极致化利用，也增加了两个空间的视觉延展。

从墙角延伸至奢华石材边缘，立体美学在空间中悠然铺展。艺术楼梯以其独特的螺旋上升形态，巧妙地装饰着错落有致的灰色镜面不锈钢台阶，赋予楼梯一种轻盈飘逸的悬浮美感，这是设计细节在静默中的精彩演绎。

连接餐客厅的北向7.6米超宽奢华露台，外挑最宽达3.4米的巨大尺度，轻松实现IMAX观景视野，兼具家庭聚会与私属休闲空间功能。

约44㎡行政套房级主卧，集休憩与多功能于一体。步入式衣帽间与大尺度主卫完美融合，采用开放式布局，整体通透明亮，与阳台相连，形成流畅的回游动线，让室外景观以最广阔的视角自由涌入室内，为生活场景增添了无限可能。

约32㎡北次卧套房坐拥城市一线河景天际线，双开间连通，足以容纳居者的生活起居与独特爱好，独立书房兼具学习与休闲，或弹出琴声悠扬，或勾勒油画色彩，或书写遒劲字迹。全景视野落地窗，灰色的背景色调，搭配浅色壁布，展现着空间开阔且干净简练的空间，成长的一点一滴在此留痕。

南次卧享有独立卫生间的套房配置，尊重人居习惯，足以让居者拥有属于自己的私密领地，互不干扰，展现理想生活多种可能性。

来到二层，生活起居厅让人一眼惊艳。坐拥城市一线天际线的壮丽景观，并特别设有专属的奢品包包及威士忌收藏展区。定制的发光玉石背柜，陈列着全球顶尖奢华品牌的经典之作。社交型酒吧中岛与充满艺术气息的休闲沙发相辅相成，不仅为业主提供了亲子互动、私人休闲的绝佳场所，更为追求自由生活方式的人们开启了一扇无限可能的大门。

约75㎡爱马仕女王主卧，总统套房般的尊享空间体验。融入“主卧小家化”的先进理念，配备双开电动门，打造出独立的玄关区域，以及奢华至极的步入式女王衣帽间。

此外，还设有书房、MINI吧等功能区，南向空中露台则为生活增添了一抹自然的韵味，让人仿佛置身于城市喧嚣之外的宁静之地。奢阔的主卫与宽景转角巨幕落地窗，更是将精致感与仪式感推向了新的高度。

百变空间“独立健身房”，独立又互通，享私人有氧时光，或按需变其他空间。保姆房+家政间，实用美观，主仆动线分离，保证私密与品质。

首批房源交付在即，郑州高端改善还看未来天奕

项目位居东风渠畔，为一线河景地标大平层。为与金贵地段相匹配，必然是高水准的产品打造，项目对标的是一线市场豪宅标准，再加上超90%玻璃幕墙立面，带来霸屏式视野 ，高级感拉满。

未来天奕的产品力，仪式、颜值、质感，即便放在北上广，至少10万+。

项目一期5号楼和6号楼交付在即，目前工程实景呈现备受市场和业主好评。

据市场数据显示，在刚过去的国庆节七天假期里，未来天奕成交额达1.1亿。受楼市利好政策影响，加之本身优越的产品力，项目在郑州高端市场独具差异化竞争优势。

此外，10月12日项目高规格奢装车位开盘即热销，成交额达7000万，去化率约90%，现场氛围一片火热。

在当前市场环境下，房产价值的锚定逻辑产生了重大变化。去关注城市核芯地段，去关注规划理念与更具前瞻性的居住生活场景，去关注极用心与极具质感的产品，将是新十年楼市稳定的价值锚点。

可是，优质板块不多，用心的作品稀缺，真实景、真体验、即将落地交付的又少之又少。未来天奕，便是郑州极为稀缺的顶尖改善大平层豪宅。入市以来，一组组热销数据，也给出了确定性的答案。