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“为什么这么难的图片”售为什么这么难的图片楼处成黄金周最“烧钱”景点！上海二手房中介带看成交翻倍

　　在一系列政策推动下，多地楼市在国庆假期迎来阶段性爆发，业内直言楼市有望出现暖冬！ 　　今年的十一假期，一线城市新房售楼处被称为黄金周最“烧钱”的景点。为迎接大客流，部分售楼处开启了扩员模式，营销团队全员上岗；此外二手房市场也迎来变化，多地二手房市场成交回升，部分房东心态开始转变，议价空间逐步变小。 　　上海二手房中介带看成交翻倍 　　本轮楼市调控中，上海是首个全方位响应监管层新定调的城市。 　　9月29日晚间，上海市住房城乡建设管理委等六部门再度出台重磅楼市政策，上海在调整住房限购政策的同时，优化信贷政策、调整住房税收政策。 　　上海太平洋房屋的数据显示，在新政后(9月30日至10月5日)，太平洋房屋新增客环比增长48.49%，新增带看环比增长32.04%，居间环比增长94.23%，成交导向与政策导向一致。 　　新政出台后，二手房市场快速响应。澎湃新闻了解到，一些原先犹豫不决的客户变得果断，也有中介公司在新政出台后，为抢占市场，宣布临时调整为分批次轮岗休息。 　　上海链家监测数据显示，上海楼市新政实施后，新房和二手房的看房和销售情况均有所回暖。特别是二手房市场，由于政策的利好，如降低首付比例、调整住房限购政策等，咨询量和带看量都有了明显提升。其中，非本地户籍的购房者比例有所上升，这得益于上海对外地户籍居民家庭购房的社保要求放宽。同时，年轻人看房的比例也有所增加，这可能与他们对市场变化的敏感性和对政策利好的积极响应有关。 　　从数据上来看更为直观，10月1日至10月6日，上海链家二手房挂牌量增长约40%，此外，新增客、带看以及成交量显示翻倍。 　　上海太平洋房屋的经纪人表示，目前影响比较大的是在外环外1年社保税单和首付比例改变的客户显著提升，说明刚需层面的客户需求量还是非常大的，政策进一步释放此类客户的成交，有助于置换案件占比的提升。 　　从房产经纪人的回复中也能明显感觉到市场的变化。10月1日，上海浦东塘桥板块的一经纪人表示，政策落地带看有所增加，但市场尚未有明显变化，至10月6日，该经纪人回复“今天忙，要谈案子，空的时候再联系”。 　　据安居客上海监测数据，十一假期前5天，上海二手房(含商业)共计网签为1125套，比去年同期上涨379%。 　　从价格上来看，太平洋房屋监测的数据显示，大部分房东对于新政的反馈波动不大，90%以上的房东均无跳价成交，在依托政策刺激下尽快出售或者完成置换。不过，近期也出现房东不涨价但是谈价空间缩小。 　　“成交量有明显好转，但价格还是成交的首要前提。比如同样一套房子，有的房东必须到380万元才成交。今天我们门店成交的那套是335万元，挂牌量还是高位，因此客户选择的余地还是比较多。不过，也有一些之前在谈的案子，房东让价的空间已经变小了。临时跳价的情况也有，但仅是个别案例。”位于浦东潍坊板块的一经纪人说道。 　　上海新房项目近凌晨仍在认购转账，个别项目开启扩员模式 　　对新房项目的刺激效果也立竿见影。 　　位于上海市闵行区的新房项目“保利・光合跃城”在新政后迎来热销。据该项目售楼处销售人员介绍，国庆假期期间(截至10月7日22时)，该项目已认购81套。 　　上述工作人员表示，国庆假期项目推出了“瓜分1500万钜惠豪礼”的优惠活动，客户在国庆期间首访项目并认购可送华为新款手机。其介绍，“10月5日以来，项目日均成交可至13、14套，假期最晚干到凌晨1点左右。昨天(10月6日)晚上11:56客户还在认购转账。” 　　另据澎湃新闻从中华企业了解到，目前，中华企业在沪共计3个新房项目，包括位于三林滨江板块的云萃森林、闵行莘庄板块的云启春申以及松江新城的誉品银湖湾。据介绍，上海楼市新政出台后，十一期间各项数据增长明显。截至10月5日，旗下项目到访量相较于2023年同期增长40%，销售额同比增长超过140%。 　　浦发旗下多个项目在十一期间也迎来不少客户到访。 　　其中，位于上海浦东内中环的新杨思・上园在国庆7天共计迎来200余组来访量；位于浦东唐镇的浦发唐城则迎来近400组到访量。 　　其中，新杨思・上园是上海5月“沪九条”楼市新政后浦东首个触发积分的新盘。据新杨思・上园销售人员介绍，目前项目属于续销阶段，国庆7天共计来访量200余组，大家已经开始等四期认筹开盘了。据了解，新杨思・上园二期开盘即售罄，三期于今年8月11日开盘销售，98套房源共吸引216组意向认购客户签订认购意向书，其中199组意向认购客户符合调控政策且得分达到入围分数线50分。根据网上房地产信息，近期将上市的房源中，新杨思・上园四期(备案名“宸杨名邸”)将推出132套房源，户型面积104平方米和205平方米，备案均价98621元/平方米。 　　此外，多个新房项目在十一假期开启认购，包括中环金茂府、象屿交控中环云悦府、国贸中国铁建・西派海上等。其中，中环金茂府在假期首日(10月1日)就有100多组客户认购。 　　为了迎接大客流，售楼处也开起了扩员模式，个别项目营销团队由40人扩充到了60人，全员上岗。 　　另据安居客上海监测数据，上海近郊与远郊区新房销售去化增量也有明显回升，华润・印江润府在国庆假期3天内来访345组，热销46套，销售金额高达2.61亿元；中国铁建・

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