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“为什么有第一次就有第二次第三次”武汉12月前两周共计成交为什么有第一次就有第二次第三次22宗涉宅地块，揽金逾110亿元

12月前两周，武汉已进行了3批次涉宅地块出让活动，揽金逾110亿元。

12月13日，武汉成功出让6宗涉宅地块，其中汉阳区、东湖高新区、洪山区、黄陂区各1宗，青山区2宗。6宗地块总土地面积214964平方米，总规划建筑面积726285.4平方米，总起始价54.57亿元。最终6宗地块均底价成交，共收金54.57亿元，其中华侨城落子洪山区杨春湖，民企武汉汇璟房地产落子汉阳区。

起拍价最高的地块为P（2024）149号洪山区杨春湖地块，位于东湖新城团结大道、信和东路、沙湖港北路、信和西路围合区域，土地用途为住宅、零售商业、商务金融、公园绿地，土地出让面积70230平方米，规划建面314300平方米，容积率4.48，起始价24.2亿元，起始楼面价7700元/平方米。该地块最终由华侨城旗下武汉天创置业有限公司以底价24.2亿元竞得，溢价率0%。

P（2024）147号汉阳区汉阳大道与五麟路交汇以西地块，建设用地面积5698.76平方米，规划建筑面积25644.42平方米，土地用途为住宅、商服，起始价1.562亿元，起始楼面价6091元/平方米，该地块最终由民企武汉汇璟房地产开发有限公司以底价1.562亿元竞得，溢价率0%。

其余4宗皆由武汉国企拍得。其中，P（2024）148号地块位于东湖高新区高新五路以南、光谷二路以西、高新六路以北、中芯二路以东，用地性质包括住宅、零售商业，建设用地面积52971平方米，规划建筑面积115741平方米，最终由武汉光谷地产有限公司以底价7.186亿元拍得，成交楼面价6209元/平方米。

青山区2宗涉宅地块均由武汉和纵盛地产有限公司以底价竞得。P（2024）151号地块位于青山区临江大道以南，建设二路以东的区域，建设用地面积24719.21平方米，规划建筑面积121000平方米，用地性质包括住宅、公园绿地，该地块成交价13.083亿元，成交楼面价10812元/平方米。

青山区地块为P（2024）152号，位于青山区临江大道以南，建设二路以西的区域，建设用地面积9927.01平方米，规划建筑面积43600平方米，用地性质包括住宅、公园绿地。该地块以底价4.719亿元成交，成交楼面价10823元/平方米。

P（2024）154号地块是此次唯一的纯宅地，位于黄陂区盘龙城经济开发区航城大道以南、航城东路以东，建设用地面积51418.29平方米，规划建筑面积106000平方米，最终由武汉市昌廷房地产开发有限公司以底价3.816亿元拍得，成交楼面价3600元/平方米。

至此，武汉在12月上半月已进行了3批次的涉宅地块出让，共计成交22宗，成交总额113.92亿元。

一天之前的12月11日，武汉成功出让8宗涉宅地块，其中东西湖区1宗、经开区7宗，总土地面积528067平方米，总规划建筑面积872005平方米，总起始价35.56亿元。最终8宗地块均底价成交，共收金35.56亿元，均由武汉国有独资企业拍得。12月6日，武汉底价成交6宗涉宅地块，共计成交金额23.79亿元。

根据中指研究院数据，2024年1-11月，武汉共推出各类用地规划建筑面积1811.28万平方米；成交规划建筑面积1104.08万平方米；成交楼面均价为2700元/平方米；平均溢价率为1%；各类用地出让金达303.09亿元。 2024年11月，武汉共推出各类用地规划建筑面积651.5万平方米；成交规划建筑面积217.21万平方米；成交楼面均价为3127元/平方米；平均溢价率为0.14%；各类用地出让金达67.91亿元。

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