广州土拍今年首现民企拿地,2宗涉为什么图片打印出来不清晰宅用地36.52亿元成交
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“为什么图片打印出来不清晰”广州土拍今年首现民企拿地,2宗涉为什么图片打印出来不清晰宅用地36.52亿元成交
12月5日,广州市再迎2宗住宅用地出让,根据成交结果,2宗地块均由民企摘得,共计成交金额36.52亿元。机构监测信息显示,这打破了今年广州涉宅地块清一色由央国企与本地国资摘得的局面。
此次出让的2宗地块分别位于海珠区和番禺区,总建设用地面积52183.84平方米,总规划建筑面积155588.1平方米。
其中,海珠区AH101303地块位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东,用地性质为住宅用地,建设用地面积18545平方米,规划建筑面积71491平方米,起始总价24.16亿元,折合起始楼面价33800元/平方米,最终该地块由广州绿穗房地产开发有限公司(绿城)以底价竞得,成交总价约24.16亿元,成交楼面价33800元/平方米。根据出让要求,竞得人须按规划要求建设规划条件中AH101324地块(中小学用地),建成验收合格后,无偿移交给广州市海珠区人民政府指定部门。
据中指研究院监测,该地块周围教育、商业、医疗配套完善,周边有广州第九十七中学、南武小学、新光百货、中山大学孙逸仙纪念医院等。景观资源方面,周边有珠江后航道、海珠儿童公园等。周边同类项目方面,在售项目有中国铁建·西派粤府(2024年销售均价65000元/平方米)、中海观雲府(2024年销售均价70000元/平方米)、南天名苑(2024年销售均价70000元/平方米),近期成交海珠区AH101314地块(2024年9月5日成交总地价474495万元,折合楼面价31279元/平方米)。
番禺区地块为洛浦街新光快速东侧BA0104082地块,建设用地面积为33638.84平方米,规划建筑面积84097.1平方米,容积率2.5,起始总价12.25亿元,折合起始楼面价14572元/平方米。该地块经过两轮报价,由合肥瑞伦房地产开发有限公司以总价约12.35亿元竞得,成交楼面价14691元/平方米,溢价率0.82%。根据出让条件,该地块须配建一所9班幼儿园、600平方米的托儿所等公共设施。
天眼查APP显示,合肥瑞伦房地产开发有限公司的大股东为南通亚伦房地产开发公司。
克而瑞数据监测显示,与同板块内2023年至今成交的涉宅用地相比,该地块具有一定的定价优势。去年4月南通亚纶地产以15%的溢价率摇中了迎宾路地块,与龙湖地产合作开发了龙湖御湖境,龙湖御湖境去年9月入市累计网签471套,平均每月保持30套以上的去化速度,表现亮眼,成交均价45835元/平方米。据媒体报道,此次出让的番禺区地块后续仍会引入龙湖合作。
同板块内,保利滨江和著今年4月首开入市,克而瑞数据显示,截至11月末,项目网签116套,成交均价37725元/平方米。
安居客广州方面表示,此次出让的2宗地块均由民企拿下,这打破了今年广州涉宅地块清一色由央国企与本地国资摘得的局面。另据中指研究院监测,广州上一宗由民企竞得的地块还是2023年6月,彼时,广州星河地产集团有限公司摘得南沙区东涌镇启新路2023NJY-3地块。
据中指研究院监测,今年以来,广州已成交涉宅用地33宗,共计成交金额约587.99亿元,年内,广州还有19宗涉宅用地待出让。
克而瑞广佛区域首席分析师指出,乘着新政后市场回暖的东风,广州土拍再次出现标杆民企身影,表明之前2个月广州楼市的强势复苏表现给到了房企更多的投资信心。对于房企而言,目前广州土拍市场优质地块供应不断,出让条件平易近人,又有设计新规助力,利于打造新一代产品,开发风险大为缩小,加强布局的机会窗口期已经出现。
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