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“为什么会是这样呢”10月广州楼为什么会是这样呢市一、二手成交量均出现大幅上涨

　　广州10月30日电 (记者 许青青)自9月30日广州全面取消住房限购以来，叠加降首付、降利率等多项重磅利好政策刺激，广州楼市活跃度明显增强，10月份广州新房及二手房市场成交均出现大幅上涨。

　　广州市房地产中介协会10月30日发布的数据显示，10月(9月26日至10月25日)广州市二手住宅网签10379套、99.68万平方米，环比分别增长22.49%和17.55%，同比分别增长10.87%和4.68%。其中，10月网签套数的总量创下了年内第二高峰。

　　从区域来看，广州各行政区网签宗数环比均有增长。其中南沙区增幅领先，达到66.41%；黄埔区、天河区、越秀区、白云区和增城区增幅均比较显著。从面积区间构成方面来看，60平方米以下和60至90平方米所占比例分别增长2.06个和1.12个百分点。按揭付款占比环比增长7.57个百分点至54.28%。

　　该协会分析称，10月二手房大卖的主要原因是受取消限购、二套房最低首付比例下调、房贷利率下降等多项重磅利好政策刺激的影响，使得购房门槛大幅下降，消费者对房地产市场“止跌回稳”的信心增强，置业意愿得到激发。

　　新房市场方面，据广州市住房和城乡建设局发布的最新数据，新政以来(9月30日至10月27日)一手住宅成交94.65万平方米，环比增长68.9%，同比增长了37.4%。此外，10月30日，广州成交5宗地块，总成交价超过81亿元人民币。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，每年的九、十月份是传统房地产市场旺季，房企常在这个时间节点加大优惠促销，今年十月还叠加了全面取消限购等新政的影响，极大带动了有改善性需求的消费者入市。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓则认为，无论是从政策、市场还是置业成本，目前市场已经处于底部区域。他建议，随着楼市回归居住需求，置业者的关注焦点应该更多转移到持有环节，例如物业服务、售后等。(完)