东方网记者柏可林10月27日报道：商务楼宇是城市高质量发展的重要战略空间、提升城市能级的关键资源，然而，与全球大城市类似，上海商务楼宇租售情况持续承压，引起社会的广泛关注。对此，上海高度重视，将商务楼宇更新提升工作纳入城市更新总体部署，加快推动商务楼宇更新提升，抢占先机、赢得主动，从而穿越周期，实现长期价值。

上海为商务楼宇更新提升制定行动方案

记者从市规划资源部门获悉，近几个月来，上海致力于推动商务楼宇更新提升，制定《行动方案》，明确了一系列举措和行动。特别是，聚焦商务楼宇集中成片的区域，划示商务单元，通过实行“三师联创”“五划联动”机制，描绘更新蓝图，推动整体更新。

目前，目前全市已建立“专班统筹、市区联动、以区为主、条线支撑”的市区一体推进机制。市规划资源局会同市级相关部门，同步开展《推进上海市商务楼宇更新提升的行动方案（2024—2027）》等政策制定工作，同步开展《推进本市商务楼宇更新提升的实施意见》等一系列支持研究。

10月26日下午，上海商务单元更新提升试点方案咨询会在上海城市规划展示馆召开。设计方案抓住特点、分类施策，多师联创共同打造精品示范，突出规划引领，彰显功能迭代和空间集成；突出“三师联创”，强化系统思维和主线贯通；强化品牌塑造，突出精品营造和多式共构；强化设计赋能，彰显工匠精神和大师织造。

在后续的行动中，市规划资源局将着力按照《行动方案》，聚焦商务楼宇集聚成片的区域，因地制宜，在全市范围内划示40个左右商务单元，推动整体更新。至2027年，全市商务楼宇功能提升成效显著，空间格局更加优化，功能结构更加均衡，楼宇生态和整体环境持续提升，核心功能和经济支撑作用更加凸显。

首批试点单元阶段性成果已形成

据介绍，上海目前已形成首批10个试点单元的阶段性成果。咨询会上重点交流了其中8个商务楼宇更新提升试点单元的阶段性成果，就如何提高楼宇主体的更新动力、强化商务单元的功能内核、塑造商务单元的城市形象，加强楼宇提质更新的政策供给，引爆激活地区发展动能，广泛听取了专家和社会各界的建议。

小陆家嘴单元，面向未来打造“世纪交汇、璀璨明珠”。围绕核心功能街区，提质加密，吸纳顶级功能，持续强化金融核心功能，打造与中国国际地位相匹配的国际一流金融城；聚焦滨江超级街区，融合自然人文，创造独一无二的体验，增加人性化的城市空间，满足工作、生活和到访的人们需求，打造体现现代化国际大都市活力的世界级中央活动区；三是整合现有的二层和地下连廊，构建高效的交通支撑，打造交通畅达的立体城市，创造高效舒适的交通体验。

虹桥经济技术开发区，作为第一批国家级开发区，“三师联创”团队重点对单元内现状商务楼宇提出了提升楼宇品质、优化交通服务、改善职住平衡水平服务产业人才的更新策略，并聚焦在传统商贸基础上发展新质生产力，主动联动虹桥国际开放枢纽，打造公共空间和街道慢行系统。

漕河泾单元，以“全面建设集中展示上海创新浓度、产出强度、经济密度的产业创新增长极，成为链接长三角乃至国内国际创新循环的重要节点”为目标，通过载体焕新，对于楼宇分类施策，精准供给企业需求的差异化空间；通过圈圈融合，营造烟火生活、贯通滨水空间、推进公园无界；通过标志点亮，营造展现科技园区标志性的风貌节点和城市界面；通过智慧运营赋能城市更新，推进智能场景应用。

真如商务单元，作为上海中心城区增量开发与存量更新双重机遇并存的区域，提出“水绿成链映古今·海纳数智领未来”的整体愿景，将真如打造成为链接全球，面向长三角，融入上海中央活力区的新型城市副中心地区，重点打造“一心”、“一廊”真如名片，实现枢纽+、创新+、文化+、公园+多元驱动与融合发展。

苏河湾单元，依托优越的区位和景观资源，加快高品质楼宇建设，推动老旧商务楼宇提升转型，打造新兴精品楼宇集聚的商务节点，建立顶级商务街区的品牌。同时，单元将提供开放共享的公共空间和高品质商业休闲设施配套，营造富有活力和魅力的城区氛围，为顶级商务功能提供有力支撑。

大宁单元，前身可追溯至1950年代的彭浦工业区，“三师联创”团队以“创新高地·灵动大宁”为愿景，形成“十字生态廊、平陆复合轴、中央双创芯”的空间结构。做强特色产业集群，完善高品质、多元化办公空间供给；放大地区生态价值，提升公共空间品质，焕活地区魅力；改善综合服务和产业配套，满足创新人群多元需求。

五角场，上海唯一一个以科教为特色的主城副中心，创新氛围浓厚，发展成效卓越。“三师联创”团队通过构建丰富多元的空间层次、打造包容完善的创新生态、营造先锋独特的风貌氛围、优化特色创新的配套支撑四大策略，彰显五角场单元以科教为特色、创新为主导的活力副中心品牌，打造面向新经济的机遇之城。

大柏树单元，拥有丰富的创新资源、高性价比以及浓厚的生活气息，同时 “三区联动”形成了特色的初创与众创空间。“三师联创”团队提出“生命力硅巷，青和力街区”的目标定位，构建“四路双道五区块”空间结构，并形成了创新共生、一楼一策、强化空间链接、促进蓝绿空间复合利用、区块联动、业态更新六项更新策略。